Weiterer Sozialwohnungsbau ist dringend nötig in Regensburg. Allein auf der Warteliste der Stadtbau stehen 2000 Namen. Foto: Bernd von Jutrczenka/dpa
Regensburg.Bei der Stadtbau GmbH sind 2000 Wohnungssuchende gelistet, bei der Wohnbaugenossenschaft
St. Wolfgang stehen 500 Namen auf der Warteliste. In Regensburg wird zwar viel gebaut,
doch zum Großteil entstehen teure Eigentumswohnungen. Die Bürger fordern ein Umdenken.
Nun wandelt sich die Wohnungspolitik allmählich. Sie wird sozialer, allerdings nur
langsam. Im Juli hat der Stadtrat die Quote für geförderte Wohnungen auf 40 Prozent
erhöht. Investoren müssen das in großen Baugebieten berücksichtigen, bisher waren
es 20 Prozent. Die Stadtbau plant, in den kommenden fünf Jahren 900 günstige Wohnungen
zu bauen – etwa auf dem Gelände der früheren Prinz-Leopold-Kaserne.
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Doch Geringverdiener und Teile der Mittelschicht werden noch Jahre warten müssen,
bis all diese Maßnahmen Wirkung zeigen und sich der schwierige Mietmarkt entspannt.
Bis dahin wohnen sie sehr bescheiden oder zahlen eine Menge. Ein junger Regensburger
im Publikum bestätigte das bei der Diskussion „Wohnen in Regensburg“, die der Architekturkreis
kürzlich im Degginger veranstaltete. Er kenne viele Leute, die mehr als die Hälfte
des Einkommens für die Miete zahlten. Er selbst wich in ein Tiny House (winziges Haus)
aus.
#Am Podium debattierten Bürgermeisterin Gertrud Maltz-Schwarzfischer, Bernd Rohloff
vom Architekturkreis, Manfred Ahles von der Regierung der Oberpfalz, Dr. Thomas Rosenkranz
vom Immobilienzentrum (IZ), Stadtbau-Chef Götz Keßler und Markus Leberkern, Wohnbau
St. Wolfgang. Die Frage einer Architektin im Publikum offenbarte das Dilemma: „Warum
baut man nicht Mietwohnungen, die sich auch Sozialhilfeempfänger oder Putzkräfte leisten
können?“ Die niedrigste Einkommensstufe falle bei Bauträgern wie dem Immobilienzentrum
(IZ) „völlig raus“.
#Dr. Thomas Rosenkranz vom IZ konterte: „Jede Putzkraft, jede Pflegekraft kann eine
geförderte Wohnung bekommen.“ Das bestätigte auch Manfred Ahles von der Regierung
der Oberpfalz. Zum Hintergrund: Bei der einkommensorientierten Förderung (EOF) gibt
es drei Gehaltsklassen: Unter Stufe I fallen Sozialhilfeempfänger genauso wie eine
Familie mit drei Kindern, die höchstens ein Bruttoeinkommen von 53 000 Euro im Jahr
bezieht.
#Das Problem: In Regensburg gibt es zu wenig geförderte Wohnungen. Götz Keßler erinnerte
denn auch, wie lang seine Warteliste ist. Insgesamt verteilen sich gegenwärtig 5800
geförderte Wohnungen in der Stadt. „2018 haben die Baulandbeschlüsse endlich große
Früchte getragen“, sagte Anton Sedlmeier, Leiter des Amts für Stadtentwicklung, in
seiner Einführung. 2018 sind nach Jahren mit viel geringeren Zahlen 253 Sozialwohnungen
hochgezogen worden. Heuer werden es 214 sein, im kommenden Jahr fast 400 und 2021
sogar 427.
#Auf die MZ-Frage, wann die Nachfrage gedeckt sein könne, sagt Sedlmeier: „Eigentlich
müssten wir das bis 2026 schaffen.“ Götz Keßler von der Stadtbau dagegen ist überzeugt,
dass es in prosperierenden Großstädten wie Regensburg nie genug günstige Wohnungen
geben wird – schon allein wegen des Zuzugs. Das Bevölkerungswachstum wird sich aber
verlangsamen.
#Stadt treibt Wohnbauoffensive voran
#Die Stadt jedenfalls treibt ihre Wohnbauoffensive voran. Die 40-prozentige Förderquote
wird erstmals bei einem sogenannten urbanen, also dichter bebauten
# Quartier in der Grunewaldstraße# mit 250 Wohnungen realisiert. Der Bau startet 2021. Ihr ehrgeizigstes Sozial-Vorhaben
mit 600 bis 800 Wohnungen will die Stadt auf dem Areal der früheren Prinz-Leopold-Kaserne
verwirklichen.
#„Um konstante Mieten zu erhalten, müssen Wohnungsbaugenossenschaften und kommunale
Wohnungsunternehmen zum Zug kommen“, sagte Götz Keßler. Die Bagger werden ab 2024
rollen. Für die Ankündigung, das Gebiet selbst zu entwickeln und in Erbbaurecht zu
verkaufen, erhielt Bürgermeisterin Gertrud Maltz-Schwarzfischer kräftigen Applaus.
#Auch Markus Leberkern von der Wohnbau St. Wolfgang will dort bauen. Gegenüber der
Mittelbayerischen kritisierte er, dass die Stadt den Genossenschaften keine weiteren
Grundstücke günstig anbiete. Leberkern machte das Publikum auf eine Neuerung bei der
einkommensorientierten Förderung aufmerksam. Auch Familien mit einem mittleren Bruttoeinkommen
– bei drei Kindern – bis zu 97 400 Euro können in Stufe III profitieren. Das hat aber
auch eine Kehrseite. St. Wolfgang hat kürzlich Wohnungen, die für diese Fördergruppe
gedacht sind, in der Wolframstraße im Stadtsüden fertiggestellt. Doch für zwei Wohnungen
haben sich keine Interessenten gemeldet.
#Gutverdiener meiden Sozialbau#
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„Das sind wir nicht gewöhnt“, sagte Leberkern. Offenbar wollten Gutverdiener nicht
in unmittelbarer Nachbarschaft mit Bedürftigen leben. Dabei fielen inzwischen wegen
der neuen Förderrichtlinien bis zu 60 Prozent bayernweit unter die drei Einkommensstufen.
Rund 50 Prozent sind es in Regensburg.
#Dr. Thomas Rosenkranz vom Bauträger IZ betonte, die Genossenschaften allein könnten
nicht genug Wohnungen errichten. „Wir bauen jedes Jahr 350 bis 400 Einheiten und haben
einen Marktanteil von 30 bis 40 Prozent.“
#Die Bürgermeisterin ergänzte: „Jede Baufertigstellung hilft uns, auch die von Bauträgern.“
#Architekt Bernd Rohloff sprach sich zwar gegen das „Bauträger-Bashing“ aus, doch Regensburg
weise eine einseitige Wohnraumentwicklung auf. „Deshalb wünschen wir uns mehr Vielfalt
und mehr Beteiligte, eine stärkere Durchmischung von Einkommensgruppen und Lebensmodellen.
Wohnen ist ein Grundrecht.“ Es sei skandalös, dass immer mehr gefördert werden müssten
und trotzdem viele nicht erreicht würden. „Das Hochtreiben des Bodenpreises tut allen
weh.“ Auch Stadtplaner Rohloff erhielt viel Applaus.
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