Hinter der Bezirkssportanlage Ost soll das neue Stadtviertel beginnen. Foto: Stefan Effenhauser
Regensburg.In der Mitte eine grüne Lunge, so groß wie der Ostpark. Auf der einen Seite, an den
Gleisen, ein Radweg und ein Bahnhaltepunkt. Auf der anderen Seite eine Stadtbahnhaltestelle.
Und dazwischen Wohnungen für etwa 1000 Menschen. So sieht die Vision der Stadt Regensburg
für das Areal der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne aus, die Bürgermeisterin Gertrud
Maltz-Schwarzfischer und Planungsreferentin Christine Schimpfermann gestern mit ihren
Mitarbeitern erstmals im Detail präsentierten.
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Auf dem Kasernenareal soll ein großer Teil der Wohnungen in der Stufe 3 der einkommensorientierten
Förderung entstehen. So können Normalverdiener einziehen. Denn die Einkommensgrenzen
liegen nach Angaben der Stadt für einen Einpersonenhaushalt bei einem gerundeten Bruttojahreseinkommen
von 33 200 Euro, für ein Paar mit zwei Kindern bei 81 700 und für ein Paar mit drei
Kindern bei 97 400 Euro.
#Weitere Bilder finden Sie hier.
#360 geförderte Wohnungen müssen innerhalb der nächsten fünf Jahre fertig werden. Daran
ist der Nachlass von mehr als neun Millionen Euro gekoppelt, den die Bundesanstalt
für Immobilienaufgaben der Stadt beim Kauf der 15 Hektar gewährte – laut Maltz-Schwarzfischer
ein wesentlicher Teil des regulären Kaufpreises. Nächstes Jahr will die Stadt einen
städtebaulichen Wettbewerb abhalten, der auch das Gelände der ehemaligen Pionierkaserne
– derzeit „Ankerzentrum“ für Flüchtlinge und noch bis mindestens 2028 in Bundeseigentum
– mit abdeckt und damit insgesamt 33 Hektar.
#Ein Video von der Präsentation der Pläne für das neue Kasernenviertel sehen Sie hier.
#Interessenten für die Grundstücke auf dem Areal der ehemaligen Prinz-Leopold-Kaserne
haben sich schon längst in Stellung gebracht. So hat allein die Genossenschaft Wohnbau
St. Wolfgang angeboten, 80 bis 100 Wohnungen zu bauen, in Zusammenarbeit mit weiteren
Genossenschaften auch mehr. Die Wohnbau St. Wolfgang vermietet aktuell 900 Wohnungen
in der Stadt mit Nettokaltmieten zwischen sechs und knapp mehr als zehn Euro. Vorstand
Dieter Scheil sagt: „Wir haben auch vorgeschlagen, das auf Erbbaurecht zu übernehmen,
um die Entstehungskosten niedrig zu halten und damit auch die Mieten.“ So müsste die
Genossenschaft keinen Kaufpreis stemmen, sondern könnte über einen längeren Zeitraum
– meist werden 99 Jahre vereinbart – Erbbauzins zahlen. Die Bürgermeisterin nannte
ein solches Modell „möglich“, verwies aber darauf, dass die Entscheidung des Stadtrats
darüber noch ansteht.
#So stellt sich die Stadt das neue Viertel vor: Ein Gewerbe-Riegel soll die Wohnungen
vom Bahnlärm abschirmen. Der Radweg bis zum Odessa-Ring soll mittelfristig weiter
bis nach Burgweinting führen – nach der Vorstellung der Bürgermeisterin in fünf bis
zehn Jahren. Um den Bahnhaltepunkt will die Planungsreferentin „kämpfen“. Das neue
Quartier soll CO2-neutral und autoarm werden.
#3000 Einwohner mehr#
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„Ich hoffe, dass in zehn Jahren vielleicht auch die Stadtbahn schon fährt“, sagte
Maltz-Schwarzfischer. Ihre Trasse verläuft durch die Landshuter Straße. Die Bürgermeisterin
geht davon aus, dass einmal mindestens 3000 Menschen mehr im Kasernenviertel wohnen.
Schließlich entstehen auf dem Gelände der ehemaligen Lerag-Betonteilfabrik gerade
schon Wohnungen und auf dem Areal der Pionierkaserne sind noch welche zu planen. Soziale
Unterstützung und Sport- und Freizeitmöglichkeiten sollen die Bewohner direkt nebenan
finden. Ein Begegnungszentrum mit Familien- und Jugendzentrum für knapp 5,3 Millionen
Euro entsteht bis Herbst 2020 an der Guerickestraße.
# Nebenan entwickelt sich bis 2023 der Sportpark Ost für 19,2 Millionen Euro.
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